Regularisatie van bouwovertredingen in Beveren

Wat betekent regularisatie in Beveren precies?

Regulariseren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor iets dat er al staat. Op 1 januari 2025 zijn Beveren, Kruibeke en Zwijndrecht gefuseerd tot één gemeente, voorlopig Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht genaamd. Zwijndrecht verhuisde daarbij van de provincie Antwerpen naar Oost-Vlaanderen. Voor eigenaars betekent dat één bestuur en één loket, maar niet automatisch één set regels.

Dat laatste is bij een regularisatie precies het punt. Een regularisatieaanvraag wordt beoordeeld volgens de voorschriften die gelden op het moment van de aanvraag, en na een fusie blijven de bestaande gemeentelijke verordeningen, BPA’s en verkavelingsvoorschriften per deelgebied doorwerken tot ze formeel worden vervangen. Wat in Beveren-centrum geldt, hoeft in Bazel, Rupelmonde of Burcht dus niet te gelden.

Waar dient u een regularisatiedossier in Beveren in?

Indienen gebeurt digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst stedenbouw van de fusiegemeente behandelt de dossiers van het volledige grondgebied vanuit het gemeentehuis aan het Gravenplein in Beveren. Langskomen kan uitsluitend op afspraak.

De fusiegemeente publiceert de ruimtelijke plannen nog steeds per voormalig grondgebied: aparte overzichten voor de RUP’s van Beveren, van Kruibeke en van Zwijndrecht. Dat is geen slordigheid maar de juridische werkelijkheid. Vraag het overzicht van uw eigen deelgebied op, of laat ons dat doen, voordat u een dossier laat opmaken.

Is uw situatie in Beveren regulariseerbaar?

Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:

• De bestemming van het perceel. Woongebied, agrarisch gebied of een andere bestemming bepaalt in grote mate wat er mogelijk is.
• De geldende voorschriften. Een verkaveling, een BPA of een RUP kan bijkomende regels opleggen over bouwdiepte, hoogte, dakvorm of afstand tot de perceelsgrens.
• De aard en omvang van de werken. Een veranda of een carport wordt anders beoordeeld dan een volledige uitbreiding of een functiewijziging.
• De voorgeschiedenis van het dossier. Bestaande vergunningen, oude plannen, luchtfoto’s en eerdere meldingen bepalen mee hoe de aanvraag wordt opgebouwd.

Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.

Hoe verloopt de aanvraag?

1. Dossiercheck. Wij verzamelen de vergunningshistoriek en de geldende voorschriften voor uw perceel en toetsen de bestaande toestand daaraan.
2. Opmeting en plannen. De bestaande toestand wordt nauwkeurig opgemeten en verwerkt in de plannen die bij een aanvraag horen.
3. Motivatie en indiening. Het dossier wordt onderbouwd en digitaal ingediend via het Omgevingsloket.
4. Behandeling door de gemeente. De aanvraag wordt volledig en ontvankelijk verklaard, waarna de gemeente het dossier beoordeelt en indien nodig een openbaar onderzoek organiseert.
5. Beslissing. U ontvangt de beslissing over uw omgevingsvergunning. Ook bij de stappen die daarop volgen begeleiden wij u.

Hoe lang duurt een regularisatie in Beveren?

De termijnen zijn Vlaams en gelden dus op het hele grondgebied van de fusiegemeente. Welke procedure van toepassing is, hangt af van de aard van de werken en van de vraag of een openbaar onderzoek nodig is.

Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.

Reken voor een Waas regularisatiedossier op drie tot vier maanden vanaf de eerste afspraak. Ligt uw perceel in het voormalige Kruibeke of Zwijndrecht, houd dan rekening met wat extra uitzoekwerk vooraf: welke plannen en verordeningen er precies gelden, is na een fusie niet altijd meteen duidelijk, en dat kost eerder tijd dan geld.

Welke voorschriften gelden er na de fusie op uw perceel?

Voor het grondgebied van de voormalige gemeente Beveren geldt een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening die sinds 2018 van kracht is. Die verordening blijft na de fusie gewoon doorwerken op dat deel van het grondgebied. Voor het voormalige Kruibeke en Zwijndrecht gelden de reglementen zoals die daar bestonden, tot de fusiegemeente ze vervangt door één gemeenschappelijke tekst.

Daarnaast blijven verkavelingsvoorschriften en BPA’s per wijk doorwerken, en in de polders en langs de Schelde speelt de watertoets zwaar mee. In het gebied rond de haven en de Wase polders zijn bovendien gewestelijke plannen van toepassing die de gemeentelijke ruimte beperken. Wij zoeken vóór het tekenwerk uit welke van deze lagen op uw perceel van toepassing is, want dat bepaalt wat vergunbaar is.

Hoe pakken wij een dossier in Beveren aan?

1. Kosteloze eerste beoordelingWij bekijken uw situatie zonder kosten en zonder verplichting. Blijkt regularisatie geen zinvolle route, dan zeggen we dat meteen en bent u niets kwijt.
2. De juiste procedure kiezenVereenvoudigd of gewoon, met of zonder openbaar onderzoek: die keuze bepaalt de kost en enkele weken doorlooptijd. Wij zoeken uit welke van toepassing is.
3. Opmeten en tekenenEen plaatsbezoek met opmeting, daarna het volledige plannenpakket. Wij tekenen wat er werkelijk staat, want dat is wat vergund moet worden.
4. Indienen en verdedigenWij dienen in via het Omgevingsloket en beantwoorden de vragen die de dienst omgeving in Beveren stelt. U hoeft zelf geen ambtenaar te bellen.
5. AfrondingU krijgt de beslissing, de aanplakkingsinstructies en een dossier dat u bij een verkoop of bij de notaris kunt voorleggen.

Wat als de gemeente uw aanvraag in Beveren weigert?

Wat wij in de praktijk zien: een beroep dat niets aan het dossier verandert, wordt zelden gewonnen. De deputatie beoordeelt dezelfde toestand tegen dezelfde voorschriften. Zit het probleem in het volume, de inplanting of de woonkwaliteit, dan is aanpassen en opnieuw indienen bijna altijd de kortere weg. Zit het in een verkeerd gelezen voorschrift of een gebrekkige motivering, dan is beroep wel degelijk zinvol.

Hoe ver is Beveren van ons kantoor in Destelbergen?

Vanuit Destelbergen rijdt u via de E17 in ongeveer drie kwartier naar Beveren, een goede vijftig kilometer. Voor dossiers in Kruibeke, Bazel, Rupelmonde, Zwijndrecht of Burcht komt daar tien tot vijftien minuten bij. Plaatsbezoek en opmeting doen we in één afspraak ter plaatse. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.

Veelgestelde vragen over regularisatie in Beveren

Waar kunt u dit zelf nakijken?

• Omgevingsvergunning – gemeente Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht – de procedure zoals de fusiegemeente ze zelf beschrijft.
• Stedenbouwkundige verordening voor Beveren – de verordening die op het voormalige grondgebied Beveren blijft gelden.
• Ruimtelijke planning – gemeente Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht – de RUP’s per voormalige gemeente.
• Decreet betreffende de omgevingsvergunning – artikel 81 omschrijft wat een regularisatievergunning is.
• Verjaring stedenbouwkundige schendingen – Vlaamse overheid – de verjaringsregels zoals die sinds 1 april 2026 gelden.

Deze pagina is geschreven en nagekeken door Niku Architecten in Destelbergen, een bureau dat zich toelegt op regularisatiedossiers, functiewijzigingen en omgevingsaanvragen in Vlaanderen. Laatst nagekeken: 31 augustus 2026. De vermelde tarieven en termijnen zijn overgenomen uit de reglementen zoals die op die datum door de betrokken besturen waren gepubliceerd. Reglementen worden herzien, dus vraag het actuele bedrag op voor u een dossier indient.