Leiestreek · Oost-Vlaanderen
Deinze heeft een eigen algemene bouwverordening met een afwegingskader voor eengezinswoningen. Daar begint elk dossier.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in Deinze. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
Regulariseren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor iets dat er al staat. Deinze is sinds 2019 gefuseerd met Nevele en telt daardoor een groot, gemengd grondgebied: een compacte stadskern aan de Leie, en daarrond veertien landelijke deelgemeenten zoals Astene, Bachte-Maria-Leerne, Landegem, Vosselare en Zeveren. De dossiers verschillen navenant.
In de kern gaat het meestal om aanbouwen, dakuitbouwen en opsplitsingen. In de landelijke delen om bijgebouwen, stallingen en loodsen die uit hun oorspronkelijke functie zijn gegroeid, en om zonevreemde woningen waar elke uitbreiding tegen de bestemmingszone aanloopt. Voor die tweede categorie is de eerste vraag nooit hoeveel het kost, maar of het überhaupt vergunbaar is.
Indienen gebeurt digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door de dienst Omgeving in het stadhuis aan de Brielstraat. De stad werkt uitsluitend op afspraak, online te boeken, met vaste voormiddagmomenten en een avondopening op dinsdag.
Ligt uw perceel in het voormalige Nevele, kijk dan extra goed na welke plannen er gelden. Bij de fusie van 2019 zijn de oude gemeentelijke BPA’s en verkavelingsvoorschriften niet verdwenen: ze blijven per deelgebied doorwerken tot ze door een nieuw RUP worden vervangen. Dat uitzoekwerk hoort bij het dossier, niet erna.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De termijnen zijn Vlaams en gelden dus ook hier. Voor een zonevreemde constructie of een afwijking van een verkavelingsvoorschrift komt er vrijwel altijd een openbaar onderzoek en soms een advies van de omgevingsvergunningscommissie.
| Welke procedure | Komt er een openbaar onderzoek? | Wettelijke termijn | Wanneer van toepassing |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigd | Nee, geen openbaar onderzoek | 60 dagen | Kleine ingrepen die nergens van een voorschrift afwijken |
| Gewoon | Ja, dertig dagen | 105 dagen | Het gros van de woningdossiers, ook aanbouwen en bijgebouwen |
| Gewoon, met advies van de vergunningscommissie | Ja, dertig dagen | 120 dagen | Zonevreemde constructies en grotere projecten |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Voor een Deins woningdossier is drie tot vier maanden vanaf de eerste afspraak realistisch. Gaat het om een zonevreemde constructie in het landelijke deel, reken dan op vier tot vijf maanden: die dossiers vragen meer motiveringswerk vooraf en lopen vaker via de gewone procedure met bijkomend advies.
Deinze beschikt over een algemene bouwverordening, een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening met onder meer een afwegingskader voor eengezinswoningen. Dat kader stuurt hoe de stad omgaat met het opdelen en verdichten van eengezinswoningen, en het is precies dat type dossier dat in de kern het vaakst wordt geregulariseerd. Wie een woning stil heeft opgesplitst, wordt daaraan getoetst.
Voor de landelijke deelgemeenten is een tweede vraag doorslaggevend: is uw constructie zonevreemd? Staat een woning of bijgebouw in agrarisch gebied of in een andere bestemmingszone dan waar de functie thuishoort, dan valt u onder de Vlaamse regeling voor zonevreemde constructies en functiewijzigingen, met een beperkte en nauw omschreven lijst van wat toegelaten is. Wij toetsen dat eerst, want het bepaalt of tekenen zinvol is.
De andere weg is het dossier herwerken en opnieuw indienen. Dat klinkt als verliezen, maar het is vaak winnen: u vertrekt van een beslissing die exact benoemt wat niet aanvaard werd, en u past dat aan. In dossiers waar een woongelegenheid te klein was, een volume te groot of een afstand te krap, is dat doorgaans de enige route die tot een vergunning leidt. Wij lezen de motivering en zeggen u welke van beide hier zinvol is.
Vanuit Destelbergen is het ongeveer dertig kilometer naar Deinze, via de E17 en de N43 een klein half uur rijden. Voor Deinse dossiers, zeker die in de deelgemeenten, doen we het plaatsbezoek en de volledige opmeting in één afspraak ter plaatse. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
Ja. Bij de fusie van 2019 zijn de bestaande BPA’s en verkavelingsvoorschriften van Nevele en zijn deelgemeenten niet vervallen. Ze blijven per deelgebied doorwerken tot ze door een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan worden vervangen. Laat dus altijd nakijken welke tekst op uw perceel van toepassing is voordat u een dossier laat opmaken.
Voor zonevreemde woningen bestaat een Vlaamse regeling met beperkte mogelijkheden. Wat kan, hangt af van de bestemmingszone, van de vraag of de woning hoofdzakelijk vergund en niet verkrot is, en van het volume. Ligt de constructie in ruimtelijk kwetsbaar gebied, dan valt vrijwel alles weg. Dat is de eerste toets die wij doen.
Het maakt deel uit van de Deinse algemene bouwverordening en bepaalt onder welke voorwaarden een eengezinswoning mag worden opgedeeld of verdicht. Het is bedoeld om de woonkwaliteit en het karakter van de wijk te bewaken. Bij een regularisatie van een opsplitsing is dat kader het eerste waaraan uw dossier wordt getoetst.
Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst Omgeving aan de Brielstraat 2 behandelt het dossier. De stad werkt uitsluitend op afspraak: van maandag tot vrijdag in de voormiddag, en op dinsdag ook van 14 tot 18 uur. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht.
Wij zeggen u vooraf of het haalbaar is, wat het ongeveer kost en hoe lang het duurt. Zonder kosten en zonder verkooppraat.
{“@context”:”https://schema.org”,”@graph”:[{“@type”:”Service”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-deinze/#service”,”name”:”Regularisatie van bouwovertredingen in Deinze”,”serviceType”:”Regularisatie van bouwovertredingen”,”description”:”Regulariseren in Deinze betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar de dienst Omgeving aan de Brielstraat.”,”inLanguage”:”nl-BE”,”provider”:{“@type”:”Architect”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/#architect”,”name”:”Niku Architecten”,”url”:”https://www.nikuarchitecten.be/”,”telephone”:”+32486964267″,”email”:”info@nikuarchitecten.be”,”address”:{“@type”:”PostalAddress”,”streetAddress”:”Dendermondesteenweg 530″,”postalCode”:”9070″,”addressLocality”:”Destelbergen”,”addressCountry”:”BE”}},”areaServed”:{“@type”:”City”,”name”:”Deinze”,”containedInPlace”:{“@type”:”AdministrativeArea”,”name”:”Oost-Vlaanderen”}},”availableChannel”:{“@type”:”ServiceChannel”,”serviceUrl”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-deinze/”,”servicePhone”:”+32486964267″}},{“@type”:”FAQPage”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-deinze/#faq”,”inLanguage”:”nl-BE”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”Gelden de oude Nevelse voorschriften nog na de fusie met Deinze?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Ja. Bij de fusie van 2019 zijn de bestaande BPA’s en verkavelingsvoorschriften van Nevele en zijn deelgemeenten niet vervallen. Ze blijven per deelgebied doorwerken tot ze door een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan worden vervangen. Laat dus altijd nakijken welke tekst op uw perceel van toepassing is voordat u een dossier laat opmaken.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn woning in een deelgemeente van Deinze is zonevreemd. Kan ik nog uitbreiden of regulariseren?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Voor zonevreemde woningen bestaat een Vlaamse regeling met beperkte mogelijkheden. Wat kan, hangt af van de bestemmingszone, van de vraag of de woning hoofdzakelijk vergund en niet verkrot is, en van het volume. Ligt de constructie in ruimtelijk kwetsbaar gebied, dan valt vrijwel alles weg. Dat is de eerste toets die wij doen.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Wat is het afwegingskader voor eengezinswoningen in Deinze?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Het maakt deel uit van de Deinse algemene bouwverordening en bepaalt onder welke voorwaarden een eengezinswoning mag worden opgedeeld of verdicht. Het is bedoeld om de woonkwaliteit en het karakter van de wijk te bewaken. Bij een regularisatie van een opsplitsing is dat kader het eerste waaraan uw dossier wordt getoetst.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Waar dien ik een regularisatiedossier in Deinze in?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst Omgeving aan de Brielstraat 2 behandelt het dossier. De stad werkt uitsluitend op afspraak: van maandag tot vrijdag in de voormiddag, en op dinsdag ook van 14 tot 18 uur. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht.”}}]}]}