Oost-Vlaanderen
Dendermonde is een van de weinige steden die haar behandelingstermijnen zelf publiceert. Wij zorgen dat uw dossier die klok haalt.
Regulariseren in Dendermonde betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar het team omgeving in het Administratief Centrum. De stad rekent maximaal dertig dagen voor de ontvankelijkheidscontrole alleen al.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in Dendermonde. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
Regulariseren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor iets dat er al staat. In Dendermonde en de deelgemeenten Baasrode, Grembergen, Appels, Schoonaarde, Oudegem, Mespelare en Sint-Gillis zien we vooral dossiers rond bijgebouwen en aanbouwen op ruime percelen, en rond woningen langs de Schelde en de Dender waar de bouwvrije stroken en de overstromingsgevoeligheid meespelen.
Dat laatste is in Dendermonde geen detail. Ligt uw perceel in een signaalgebied of in een overstromingsgevoelige zone, dan wordt de watertoets een zwaar onderdeel van de beoordeling, ook bij een regularisatie. Een verharding of aanbouw die elders vlot passeert, kan hier stranden op de bijkomende verharding en de afvoer van hemelwater. Wij nemen die toets mee vóór er getekend wordt.
Indienen gebeurt digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door het team omgeving in het Administratief Centrum aan de Franz Courtensstraat. Langskomen kan uitsluitend op afspraak; de stad werkt met een online afsprakensysteem.
Dendermonde publiceert de behandelingstermijnen expliciet op haar eigen pagina, iets wat de meeste Vlaamse gemeenten niet doen. Dat is nuttige informatie, maar het legt ook een verantwoordelijkheid bij u: die klok start pas nadat het dossier volledig en ontvankelijk is verklaard, en de stad neemt daar tot dertig dagen voor.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De wettelijke termijnen zijn Vlaams, maar Dendermonde zet ze uitzonderlijk expliciet op haar eigen pagina. Dat maakt de planning eerlijker dan in de meeste gemeenten.
| Welke procedure | Komt er een openbaar onderzoek? | Wettelijke termijn | Wanneer van toepassing |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigd | Nee, geen openbaar onderzoek | 60 dagen | Kleine ingrepen die nergens van een voorschrift afwijken |
| Gewoon | Ja, dertig dagen | 105 dagen | Het gros van de woningdossiers, ook aanbouwen en bijgebouwen |
| Gewoon, met advies van de vergunningscommissie | Ja, dertig dagen | 120 dagen | Zonevreemde constructies en grotere projecten |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Dendermonde vermeldt zelf: maximaal dertig dagen voor de ontvankelijkheids- en volledigheidscontrole, daarna zestig dagen voor de vereenvoudigde procedure, 105 dagen voor de gewone procedure zonder adviesinstantie en 120 dagen mét advies van de omgevingsvergunningscommissie, met één mogelijke verlenging van maximaal zestig dagen. Reken dus in het slechtste geval op zes maanden, en in een gewoon woningdossier op drie tot vier.
Dendermonde werkt met een reeks thematische stedenbouwkundige verordeningen in plaats van één bouwcode. Er is een verordening over reclames en uithangborden, een over uitsprongen op de rooilijn, een over de lozing van huishoudelijk afvalwater, en sinds kort een verordening over de lasten bij omgevingsvergunningen die geldt voor aanvragen vanaf 1 februari 2026. Voor een woningdossier is die laatste zelden bepalend; de afvalwaterverordening wél, zeker bij een aanbouw of een omgebouwd bijgebouw.
Daarnaast blijven de verkavelingsvoorschriften en de geldende RUP’s doorwerken. In de Scheldevallei en langs de Dender komt daar de watertoets bovenop. Wij vragen de verkavelingsvergunning, de vergunningshistoriek en de watertoetskaart op voordat we tekenen, want een dossier dat op de watertoets sneuvelt, sneuvelt laat en duur.
Voor u die stap zet, is er één vraag die telt: staat er in de weigering iets dat u kunt veranderen? Zo ja, dan is een aangepast dossier meestal sneller en goedkoper dan een procedure. Zo nee, en meent u dat de gemeente een voorschrift verkeerd heeft toegepast, dan is beroep de aangewezen weg. Stuur ons de beslissing door; wij zeggen u binnen een werkdag in welke van die twee categorieën uw dossier valt.
Vanuit Destelbergen is het ongeveer vijfentwintig kilometer naar Dendermonde, via de N445 en de N41 een halfuur rijden. De Dendermondesteenweg waaraan ons kantoor staat, is letterlijk de oude weg naar Dendermonde. Plaatsbezoek en opmeting doen we in één afspraak. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
De stad publiceert zelf: maximaal dertig dagen voor de ontvankelijkheidscontrole, daarna zestig dagen bij een vereenvoudigde procedure, 105 dagen bij een gewone procedure zonder adviesinstantie en 120 dagen mét advies van de omgevingsvergunningscommissie. Er is één verlenging van maximaal zestig dagen mogelijk. Die termijnen starten pas na de ontvankelijkverklaring.
Vaak wel, maar de watertoets wordt dan een zwaar onderdeel van de beoordeling, ook voor werken die er al staan. Bijkomende verharding, de afvoer van hemelwater en de plaats van de constructie ten opzichte van de waterloop wegen mee. Soms is regularisatie mogelijk mits compenserende maatregelen, zoals een infiltratievoorziening of het wegnemen van verharding elders.
De belasting is een administratieve behandelingskost die u betaalt om uw aanvraag te laten behandelen. Een stedenbouwkundige last is een verplichting die aan de vergunning zelf wordt gekoppeld, bijvoorbeeld een financiële bijdrage of een uit te voeren werk. Die laatste geldt in Dendermonde voor aanvragen ingediend vanaf 1 februari 2026 en speelt vooral bij grotere projecten.
De stedelijke verordeningen gelden op het hele grondgebied, dus ook in de deelgemeenten. Daarbovenop kunnen oudere BPA’s en verkavelingsvoorschriften gelden die per wijk verschillen en die vaak strenger zijn dan de Vlaamse basisregels. Bij een conflict is het strengste voorschrift bepalend.
Wachten maakt een dossier zelden goedkoper. Laat het eerst bekijken, dan weet u of u aan iets begint dat kans maakt.