Oost-Vlaanderen · ons thuisgebied
Ons kantoor staat aan de Dendermondesteenweg, op enkele huisnummers van de gemeentelijke dienst Stedenbouw.
Regulariseren in Destelbergen betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar de dienst Stedenbouw aan de Dendermondesteenweg. Ons kantoor staat in dezelfde straat, op nummer 530.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in Destelbergen. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
Regulariseren betekent dat u achteraf een omgevingsvergunning aanvraagt voor iets dat er al staat. In Destelbergen, Heusden en Beervelde gaat het meestal om vrijstaande en halfopen woningen met een tuin: een tuinhuis of carport dat te groot werd of te dicht bij de perceelsgrens staat, een veranda of aanbouw die verder gaat dan wat vergund was, een zolder die tot volwaardige slaapkamer werd omgebouwd, of een oprit die in de loop der jaren fors is uitgebreid.
Veel eigenaars gaan ervan uit dat een tuinhuis nooit vergunningsplichtig is. Dat klopt maar half. Vrijstaande bijgebouwen zijn in Vlaanderen vrijgesteld tot in totaal veertig vierkante meter per goed, met een maximale hoogte van 3,5 meter, op minstens drie meter van de zijperceelsgrens en één meter van de achterste, en volledig binnen dertig meter van de woning. Alles wat één van die grenzen overschrijdt, is vergunningsplichtig, en dat is precies waar de dossiers vandaan komen.
De aanvraag verloopt digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier komt bij de gemeentelijke dienst Stedenbouw terecht, gehuisvest in het gemeentehuis aan de Dendermondesteenweg 430. Ons kantoor staat op nummer 530 in dezelfde straat, wat bij vragen over een lopend dossier praktisch is.
Destelbergen is niet meegegaan in de fusiegolf van januari 2025. Buurgemeenten Melle en Merelbeke fuseerden wel, tot Merelbeke-Melle. Ligt uw perceel net over de gemeentegrens, kijk dan goed na welk bestuur bevoegd is: na een fusie blijven de oude gemeentelijke plannen en verordeningen per deelgebied gewoon gelden tot ze worden vervangen.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De termijnen zijn Vlaams en gelden dus ook hier. Voor een tuinhuis, carport of veranda die binnen de voorschriften past, kan de vereenvoudigde procedure volstaan; wijkt u af van een verkavelingsvoorschrift, dan komt er een openbaar onderzoek.
| Welke procedure | Komt er een openbaar onderzoek? | Wettelijke termijn | Wanneer van toepassing |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigd | Nee, geen openbaar onderzoek | 60 dagen | Kleine ingrepen die nergens van een voorschrift afwijken |
| Gewoon | Ja, dertig dagen | 105 dagen | Het gros van de woningdossiers, ook aanbouwen en bijgebouwen |
| Gewoon, met advies van de vergunningscommissie | Ja, dertig dagen | 120 dagen | Zonevreemde constructies en grotere projecten |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Voor een doorsnee Destelbergs dossier over een bijgebouw of aanbouw is drie maanden vanaf de eerste afspraak een realistische planning: twee tot drie weken voor opmeting en tekenwerk, en daarna de wettelijke termijn. Vlaamse gemeenten beslissen volgens de doorlooptijdindicator van het Departement Omgeving gemiddeld na ongeveer 89 dagen.
Het eerste wat telt op een Destelbergs perceel is niet de gemeentelijke verordening maar het verkavelingsvoorschrift. Grote delen van Destelbergen, Heusden en Beervelde zijn verkaveld in de jaren zestig tot tachtig, en die verkavelingsvergunningen leggen vaak zeer concrete regels op: een maximale bebouwde oppervlakte, een verplichte afstand tot de zijgrens, een dakvorm, soms zelfs het materiaal van het bijgebouw. Die voorschriften blijven gelden, ook als het gewestplan ruimer is.
Daarnaast heeft de gemeente een stedenbouwkundige verordening over het parkeren en stallen van auto’s en fietsen, die vooral speelt bij het opsplitsen van een woning of het toevoegen van een woongelegenheid. Bij ons begint elk Destelbergs dossier dan ook met het opvragen van de verkavelingsvergunning en de vergunningshistoriek van het perceel. In de helft van de gevallen weten we daarna al of het dossier vlot passeert of dat er een afwijking moet worden gemotiveerd.
Wat wij in de praktijk zien: een beroep dat niets aan het dossier verandert, wordt zelden gewonnen. De deputatie beoordeelt dezelfde toestand tegen dezelfde voorschriften. Zit het probleem in het volume, de inplanting of de woonkwaliteit, dan is aanpassen en opnieuw indienen bijna altijd de kortere weg. Zit het in een verkeerd gelezen voorschrift of een gebrekkige motivering, dan is beroep wel degelijk zinvol.
Wij zitten in Destelbergen zelf, aan de Dendermondesteenweg 530. Voor dossiers in de gemeente en de deelgemeenten Heusden en Beervelde betekent dat een plaatsbezoek zonder verplaatsingskosten, meestal binnen de week, en een korte lijn met de dienst Stedenbouw verderop in dezelfde straat. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
De Vlaamse vrijstelling geldt voor vrijstaande bijgebouwen tot in totaal veertig vierkante meter per goed, hoogte maximaal 3,5 meter, op minstens drie meter van de zijperceelsgrens en één meter van de achterste, en volledig binnen dertig meter van de woning. Let op: uw verkavelingsvoorschrift kan strenger zijn dan de Vlaamse regel, en dan geldt het strengste.
Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door de gemeentelijke dienst Stedenbouw aan de Dendermondesteenweg 430. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht, dus als particulier kunt u de aanvraag niet zelf indienen.
In de regel wel. Verkavelingsvoorschriften blijven doorwerken en gaan vaak verder dan het gewestplan of een RUP. Ze bepalen bouwzone, afstanden, dakvorm en soms de maximale oppervlakte van bijgebouwen. Wij vragen de verkavelingsvergunning altijd op voor we tekenen, want een dossier dat het voorschrift negeert, wordt vrijwel zeker geweigerd.
Verkopen kan, maar de notaris moet de stedenbouwkundige toestand vermelden en het stedenbouwkundig uittreksel mag bij verkoop niet ouder zijn dan een jaar. Kopers en hun bank zien de onvergunde constructie dus staan. Regulariseren vóór u te koop zet, kost meestal minder dan de prijsdaling of de opschortende voorwaarde die er anders komt.
Een paar foto’s en uw bestaande vergunningen volstaan om te weten waar u staat. Kosteloos, en zonder dat u zich tot iets verbindt.
{“@context”:”https://schema.org”,”@graph”:[{“@type”:”Service”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-destelbergen/#service”,”name”:”Regularisatie van bouwovertredingen in Destelbergen”,”serviceType”:”Regularisatie van bouwovertredingen”,”description”:”Regulariseren in Destelbergen betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar de dienst Stedenbouw aan de Dendermondesteenweg. Ons kantoor staat in dezelfde straat, op nummer 530.”,”inLanguage”:”nl-BE”,”provider”:{“@type”:”Architect”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/#architect”,”name”:”Niku Architecten”,”url”:”https://www.nikuarchitecten.be/”,”telephone”:”+32486964267″,”email”:”info@nikuarchitecten.be”,”address”:{“@type”:”PostalAddress”,”streetAddress”:”Dendermondesteenweg 530″,”postalCode”:”9070″,”addressLocality”:”Destelbergen”,”addressCountry”:”BE”}},”areaServed”:{“@type”:”City”,”name”:”Destelbergen”,”containedInPlace”:{“@type”:”AdministrativeArea”,”name”:”Oost-Vlaanderen”}},”availableChannel”:{“@type”:”ServiceChannel”,”serviceUrl”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-destelbergen/”,”servicePhone”:”+32486964267″}},{“@type”:”FAQPage”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-destelbergen/#faq”,”inLanguage”:”nl-BE”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”Hoe groot mag een tuinhuis in Destelbergen zijn zonder vergunning?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”De Vlaamse vrijstelling geldt voor vrijstaande bijgebouwen tot in totaal veertig vierkante meter per goed, hoogte maximaal 3,5 meter, op minstens drie meter van de zijperceelsgrens en één meter van de achterste, en volledig binnen dertig meter van de woning. Let op: uw verkavelingsvoorschrift kan strenger zijn dan de Vlaamse regel, en dan geldt het strengste.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Waar dien ik een regularisatie voor een woning in Destelbergen in?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door de gemeentelijke dienst Stedenbouw aan de Dendermondesteenweg 430. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht, dus als particulier kunt u de aanvraag niet zelf indienen.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn verkaveling in Heusden dateert van 1974. Gelden die voorschriften nog?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”In de regel wel. Verkavelingsvoorschriften blijven doorwerken en gaan vaak verder dan het gewestplan of een RUP. Ze bepalen bouwzone, afstanden, dakvorm en soms de maximale oppervlakte van bijgebouwen. Wij vragen de verkavelingsvergunning altijd op voor we tekenen, want een dossier dat het voorschrift negeert, wordt vrijwel zeker geweigerd.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Kan ik in Destelbergen mijn woning verkopen met een niet-vergunde aanbouw?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Verkopen kan, maar de notaris moet de stedenbouwkundige toestand vermelden en het stedenbouwkundig uittreksel mag bij verkoop niet ouder zijn dan een jaar. Kopers en hun bank zien de onvergunde constructie dus staan. Regulariseren vóór u te koop zet, kost meestal minder dan de prijsdaling of de opschortende voorwaarde die er anders komt.”}}]}]}