Meetjesland · Oost-Vlaanderen
Eeklo heeft een eigen verordening die de woonkwaliteit bewaakt. Bij een opsplitsing is dat de tekst die uw dossier maakt of kraakt.
Regulariseren in Eeklo betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar de dienst Omgeving in het stadskantoor aan de Industrielaan. De stad werkt uitsluitend op afspraak.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in Eeklo. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
Regulariseren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor iets dat er al staat. Eeklo is een compacte stad met een dichte kern en een uitgestrekt landelijk buitengebied richting Kaprijke, Sint-Laureins en Waarschoot. Die twee werelden leveren verschillende dossiers op: in de kern gaat het om rijwoningen die zijn opgedeeld of om handelspanden waarvan de bovenverdieping woning werd, in het buitengebied om loodsen, stallen en bijgebouwen die uit hun oorspronkelijke functie zijn gegroeid.
Voor de tweede categorie is de kernvraag niet wat het kost, maar of de constructie zonevreemd is. Staat een gebouw in agrarisch gebied terwijl het al jaren als woning, opslag of atelier dient, dan geldt de Vlaamse regeling voor zonevreemde constructies en functiewijzigingen, met een beperkte lijst van wat toegelaten is. Wij toetsen dat vóór er getekend wordt, want het bepaalt of het dossier een kans maakt.
Indienen gebeurt digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst Omgeving behandelt het dossier vanuit het stadskantoor aan de Industrielaan. Anders dan in veel gemeenten publiceert Eeklo concrete baliemomenten, maar wel uitsluitend op afspraak.
Vraag vóór het indienen de stedenbouwkundige informatie van uw perceel op. In het Meetjesland verschilt het beoordelingskader sterk van straat tot straat: de kern valt onder RUP’s en het beeldkwaliteitsplan, terwijl grote delen van het buitengebied nog onder het gewestplan en oude verkavelingen vallen.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De termijnen zijn Vlaams en gelden dus ook hier. Voor een zonevreemde constructie of een afwijking van een verkavelingsvoorschrift komt er altijd een openbaar onderzoek, en soms bijkomend advies.
| Procedure | Openbaar onderzoek | Beslissingstermijn | Typisch voor |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigde procedure | Nee | 60 dagen | Beperkte afwijkingen die binnen de voorschriften passen |
| Gewone procedure | Ja, 30 dagen | 105 dagen | De meeste regularisaties van een woning of bijgebouw |
| Gewone procedure met advies van de omgevingsvergunningscommissie | Ja, 30 dagen | 120 dagen | Grotere of zonevreemde dossiers |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Voor een Eeklo’s woningdossier is drie tot vier maanden vanaf de eerste afspraak realistisch. Gaat het om een zonevreemde constructie in het buitengebied, reken dan op vier tot vijf maanden: die dossiers vragen meer motiveringswerk en lopen vaker via de gewone procedure met advies van een adviesinstantie.
Eeklo heeft een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening die gericht is op het versterken van de woonkwaliteit. Dat is de tekst waaraan elke opsplitsing en elke omzetting naar wonen wordt getoetst: minimale afmetingen, daglicht, buitenruimte en bergruimte per woongelegenheid. Wie een rijwoning in de kern stil heeft opgedeeld, botst daar bij een regularisatie hoe dan ook op.
Daarnaast hanteert de stad een beeldkwaliteitsplan en een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan die het beoordelingskader kleuren, zeker in het historische centrum. En zoals overal blijven verkavelingsvoorschriften en oudere BPA’s doorwerken, ook als het gewestplan ruimer is. Wij vragen die documenten op voor we tekenen, want een dossier dat een voorschrift over het hoofd ziet, wordt vrijwel zeker geweigerd.
Voor u die stap zet, is er één vraag die telt: staat er in de weigering iets dat u kunt veranderen? Zo ja, dan is een aangepast dossier meestal sneller en goedkoper dan een procedure. Zo nee, en meent u dat de gemeente een voorschrift verkeerd heeft toegepast, dan is beroep de aangewezen weg. Stuur ons de beslissing door; wij zeggen u binnen een werkdag in welke van die twee categorieën uw dossier valt.
Vanuit Destelbergen is het ongeveer dertig kilometer naar Eeklo, via de N9 of de E34 een klein half uur rijden. Voor Meetjeslandse dossiers, waar percelen vaak groot zijn en er meerdere bijgebouwen in het spel zitten, plannen we het plaatsbezoek en de volledige opmeting in één afspraak. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
Vaak wel, maar dan wordt elke woongelegenheid getoetst aan de Eeklose verordening rond woonkwaliteit: minimale afmetingen, daglicht, buitenruimte en bergruimte. Haalt een van de eenheden dat niet, dan wordt de opsplitsing zoals ze is niet vergund. Een herschikking naar één eenheid minder is dan meestal wel haalbaar.
Een gebouw dat een andere functie kreeg dan waarvoor het vergund is, is een functiewijziging en die is vergunningsplichtig zodra de nieuwe functie op de Vlaamse lijst staat. In agrarisch gebied gelden bovendien de regels voor zonevreemde functiewijzigingen, met een beperkte lijst van wat toegelaten is. Laat dat eerst toetsen voor u investeert.
Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst Omgeving in het stadskantoor aan de Industrielaan 2 behandelt het dossier. Bezoeken lopen uitsluitend op afspraak, in de voormiddag tussen 9 en 12 uur of in de namiddag tussen 14 en 16 uur.
Ouderdom maakt een constructie niet vergund. Sinds 1 april 2026 gelden de verjaringsregels van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving: de herstelvordering verjaart vijf jaar nadat de herstelinstantie er via een proces-verbaal kennis van kreeg, met een absolute grens van twintig jaar na de feiten. Bij verkoop blijft een niet-vergunde constructie hoe dan ook zichtbaar.
Wachten maakt een dossier zelden goedkoper. Laat het eerst bekijken, dan weet u of u aan iets begint dat kans maakt.
{“@context”:”https://schema.org”,”@graph”:[{“@type”:”Service”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-eeklo/#service”,”name”:”Regularisatie van bouwovertredingen in Eeklo”,”serviceType”:”Regularisatie van bouwovertredingen”,”description”:”Regulariseren in Eeklo betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar de dienst Omgeving in het stadskantoor aan de Industrielaan. De stad werkt uitsluitend op afspraak.”,”inLanguage”:”nl-BE”,”provider”:{“@type”:”Architect”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/#architect”,”name”:”Niku Architecten”,”url”:”https://www.nikuarchitecten.be/”,”telephone”:”+32486964267″,”email”:”info@nikuarchitecten.be”,”address”:{“@type”:”PostalAddress”,”streetAddress”:”Dendermondesteenweg 530″,”postalCode”:”9070″,”addressLocality”:”Destelbergen”,”addressCountry”:”BE”}},”areaServed”:{“@type”:”City”,”name”:”Eeklo”,”containedInPlace”:{“@type”:”AdministrativeArea”,”name”:”Oost-Vlaanderen”}},”availableChannel”:{“@type”:”ServiceChannel”,”serviceUrl”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-eeklo/”,”servicePhone”:”+32486964267″}},{“@type”:”FAQPage”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-eeklo/#faq”,”inLanguage”:”nl-BE”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn woning in Eeklo is opgesplitst zonder vergunning. Kan dat rechtgezet worden?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Vaak wel, maar dan wordt elke woongelegenheid getoetst aan de Eeklose verordening rond woonkwaliteit: minimale afmetingen, daglicht, buitenruimte en bergruimte. Haalt een van de eenheden dat niet, dan wordt de opsplitsing zoals ze is niet vergund. Een herschikking naar één eenheid minder is dan meestal wel haalbaar.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn loods in het buitengebied rond Eeklo wordt al jaren anders gebruikt. Is dat een probleem?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Een gebouw dat een andere functie kreeg dan waarvoor het vergund is, is een functiewijziging en die is vergunningsplichtig zodra de nieuwe functie op de Vlaamse lijst staat. In agrarisch gebied gelden bovendien de regels voor zonevreemde functiewijzigingen, met een beperkte lijst van wat toegelaten is. Laat dat eerst toetsen voor u investeert.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Waar dien ik een regularisatiedossier in Eeklo in?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst Omgeving in het stadskantoor aan de Industrielaan 2 behandelt het dossier. Bezoeken lopen uitsluitend op afspraak, in de voormiddag tussen 9 en 12 uur of in de namiddag tussen 14 en 16 uur.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn bijgebouw staat er al meer dan tien jaar. Moet ik het nog regulariseren?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Ouderdom maakt een constructie niet vergund. Sinds 1 april 2026 gelden de verjaringsregels van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving: de herstelvordering verjaart vijf jaar nadat de herstelinstantie er via een proces-verbaal kennis van kreeg, met een absolute grens van twintig jaar na de feiten. Bij verkoop blijft een niet-vergunde constructie hoe dan ook zichtbaar.”}}]}]}