Garage Regulariseren

Garage of carport zonder vergunning: wat nu?

Een garage, carport of garagebox wordt vaak gebouwd zonder dat er een dossier aan te pas kwam. Soms omdat het als een kleine ingreep werd gezien, soms omdat de constructie er al stond bij de aankoop. Pas bij een verkoop, een verbouwing of een controle blijkt dat er geen vergunning is. Wij zoeken voor u uit of de constructie alsnog vergund kan worden.

Wanneer heeft een garage of carport een vergunning nodig?

Een garage of carport is een constructie, en daarvoor geldt in principe een vergunningsplicht. Voor kleinere bijgebouwen bestaan er vrijstellingen, maar die hangen samen met de oppervlakte, de hoogte, de inplanting ten opzichte van de woning en de afstand tot de perceelsgrens.

Er is nog een situatie die vaak over het hoofd wordt gezien: een garage die achteraf werd omgebouwd tot woonruimte, bureau of praktijk. Dat is een functiewijziging, en die is apart vergunningsplichtig, ook wanneer er aan het gebouw zelf niets werd gewijzigd.

Is uw situatie regulariseerbaar?

Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt af van wat er precies gebouwd of gewijzigd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:

• De bestemming van het perceel. Woongebied, agrarisch gebied of een andere bestemming bepaalt in grote mate wat er mogelijk is.
• De geldende voorschriften. Een verkaveling, een BPA of een RUP kan bijkomende regels opleggen over bouwdiepte, hoogte, dakvorm of afstand tot de perceelsgrens.
• De aard en omvang van de werken. Een carport van beperkte omvang wordt anders beoordeeld dan een gesloten garage of een garage die tot woonruimte werd omgebouwd.
• De voorgeschiedenis van het dossier. Bestaande vergunningen, oude plannen, luchtfoto’s en eerdere meldingen bepalen mee hoe de aanvraag wordt opgebouwd.

Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.

Wat als de garage al bij de aankoop bestond?

Dat verandert weinig aan uw positie. Stedenbouwkundige verplichtingen gaan juridisch vaak over op de nieuwe eigenaar, ook wanneer de constructie door een vorige bewoner werd gebouwd. Wij zoeken in de vergunningshistoriek van het perceel uit wat er destijds wel en niet werd aangevraagd, en wat dat vandaag voor u betekent.

Hoe verloopt de aanvraag?

1. Dossiercheck. Wij verzamelen de vergunningshistoriek en de geldende voorschriften voor uw perceel en toetsen de bestaande toestand daaraan.
2. Opmeting en plannen. De bestaande toestand wordt nauwkeurig opgemeten en verwerkt in de plannen die bij een aanvraag horen.
3. Motivatie en indiening. Het dossier wordt onderbouwd en digitaal ingediend via het Omgevingsloket.
4. Behandeling door de gemeente. De aanvraag wordt volledig en ontvankelijk verklaard, waarna de gemeente het dossier beoordeelt en indien nodig een openbaar onderzoek organiseert.
5. Beslissing. U ontvangt de beslissing over uw omgevingsvergunning. Ook bij de stappen die daarop volgen begeleiden wij u.

Wat riskeert u als u niets doet?

Zolang er geen vergunning is, blijft de constructie een openstaand punt in het dossier van uw eigendom. Bij een verkoop moet dit vermeld worden en drukt het op de onderhandeling. Bij een latere aanvraag voor andere werken beoordeelt de gemeente de volledige toestand van het perceel, waardoor de garage alsnog ter sprake komt. En bij handhaving kan de overheid aanpassingen of een regularisatiedossier opleggen.

Hoe pakken wij uw dossier aan?

Wij werken uitsluitend met regularisatiedossiers en omgevingsvergunningen. Dat betekent dat wij de voorschriften kennen, weten hoe een dossier onderbouwd moet worden om kans te maken, en vooraf kunnen inschatten waar de knelpunten liggen. U hoeft zelf geen plannen, documenten of correspondentie te verzamelen; dat nemen wij over. Ons kantoor ligt in Destelbergen en wij werken in heel Vlaanderen.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig voor een carport?

Vaak wel. Er bestaan vrijstellingen voor kleinere constructies, maar die hangen af van de oppervlakte, de hoogte en de inplanting op uw perceel.

Mag ik mijn garage ombouwen tot woonruimte?

Dat is een functiewijziging en daarvoor is een vergunning nodig, ook als u niets aan het gebouw zelf verandert.

De garage staat er al twintig jaar. Is dat geregeld?

Nee. Ouderdom maakt een niet-vergunde constructie niet automatisch legaal.

Kan een garage op de perceelsgrens geregulariseerd worden?

Soms wel. Dat hangt af van de geldende voorschriften en van eventuele afspraken met de aanpalende eigenaar.

Wat als de garage groter is dan toegelaten?

Dan bekijken we of een regularisatie mogelijk is mits aanpassingen, en wat die aanpassingen concreet zouden inhouden.

Twijfelt u of uw garage of carport vergund is?

Bezorg ons uw adres en een korte beschrijving van de constructie. Wij zoeken uit wat er mogelijk is en laten u weten welke weg in uw geval de beste kans maakt.