Provinciale hub
Hasselt beschermt eengezinswoningen tegen opsplitsing, Genk publiceert geen dossierkost. Twee steden, twee heel andere uitgangspunten.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in Limburg. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
De wet is Vlaams. Wat een regularisatievergunning is en binnen welke termijn beslist moet worden, staat in het Omgevingsvergunningsdecreet en geldt in heel Limburg identiek. Wat de gemeente invult, is het beoordelingskader, en tussen Hasselt en Genk is dat verschil opvallend groot.
In eerste aanleg beslist normaal gezien uw gemeente. De deputatie van Limburg komt in beeld als vergunningverlener voor projecten op de provinciale lijst, projecten over meerdere gemeenten en klasse 1-inrichtingen, en als beroepsinstantie tegen een beslissing van het college van burgemeester en schepenen. Een beroep heeft schorsende werking.
Limburg telt 38 steden en gemeenten, met Hasselt als hoofdplaats. Dat is de kleinste gemeenteset van de vijf Vlaamse provincies, mede door de fusiegolf van januari 2025: Hasselt fuseerde met Kortessem, Bilzen met Hoeselt, Tongeren met Borgloon en Tessenderlo met Ham. Wij publiceren pagina’s voor Hasselt en Genk; voor de andere gemeenten doen we het uitzoekwerk bij de start van uw dossier.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De termijnen zijn Vlaams, maar de praktijk verschilt sterk per bestuur. In Limburg zit u aan de tragere kant van het Vlaamse spectrum.
| Welke procedure | Komt er een openbaar onderzoek? | Wettelijke termijn | Wanneer van toepassing |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigd | Nee, geen openbaar onderzoek | 60 dagen | Kleine ingrepen die nergens van een voorschrift afwijken |
| Gewoon | Ja, dertig dagen | 105 dagen | Het gros van de woningdossiers, ook aanbouwen en bijgebouwen |
| Gewoon, met advies van de vergunningscommissie | Ja, dertig dagen | 120 dagen | Zonevreemde constructies en grotere projecten |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Volgens de doorlooptijdcijfers van het Departement Omgeving valt er in Hasselt gemiddeld na ongeveer 114 dagen een beslissing en in Genk na ongeveer 108 dagen, tegenover ongeveer 89 dagen voor de Vlaamse gemeenten samen. Hasselt behoort daarmee tot de tragere besturen van Vlaanderen. Tel daar de opmeting en de ontvankelijkheidscontrole bij op en reken op vijf maanden vanaf de eerste afspraak. Plan een verkoop of verhuis dus niet strak tegen die datum.
Hasselt hanteert vier gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen. De verordening woonkwaliteit stelt eisen aan woningen, met onder meer een groennorm bij nieuwbouw en herbouw. De verordening mobiliteit legt een parkeernorm op vanaf vijf wooneenheden. En de verordening gezinswoningen beschermt eengezinswoningen uitdrukkelijk tegen opsplitsing. Die laatste is de belangrijkste: waar veel steden opsplitsen toelaten mits de woonkwaliteit klopt, kiest Hasselt er expliciet voor het aanbod aan eengezinswoningen te beschermen.
Genk publiceert als gemeentelijke stedenbouwkundige verordening de verordening op de bouwvrije strook, die bepaalt waar op uw perceel niet gebouwd mag worden. Daarnaast zijn er verordeningen rond beplanting en parkeren. In de praktijk zijn in Genk vooral de verkavelingsvoorschriften doorslaggevend: grote delen van de stad, en zeker de wijken die uit de mijnperiode dateren of daarna verkaveld werden, hebben zeer concrete regels over bouwzone, afstanden, dakvorm en bijgebouwen.
Wat wij in de praktijk zien: een beroep dat niets aan het dossier verandert, wordt zelden gewonnen. De deputatie beoordeelt dezelfde toestand tegen dezelfde voorschriften. Zit het probleem in het volume, de inplanting of de woonkwaliteit, dan is aanpassen en opnieuw indienen bijna altijd de kortere weg. Zit het in een verkeerd gelezen voorschrift of een gebrekkige motivering, dan is beroep wel degelijk zinvol.
Vanuit Destelbergen is het ongeveer honderdveertig kilometer naar Hasselt en honderdvijftig naar Genk, via de E17 en de E314 anderhalf uur rijden. Voor Limburgse dossiers plannen we het plaatsbezoek, de volledige opmeting van alle bijgebouwen en het gesprek over de mogelijke oplossingen daarom altijd in één afspraak ter plaatse. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
Hasselt heeft een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening die eengezinswoningen uitdrukkelijk beschermt tegen opsplitsing. Dat maakt het regulariseren van een stille opdeling er moeilijker dan in veel andere steden. Of uw specifieke situatie een uitzondering kan krijgen, hangt af van de ligging, het pand en de motivering. Laat dat vooraf toetsen.
Volgens de doorlooptijdcijfers van het Departement Omgeving beslist Hasselt gemiddeld na ongeveer 114 dagen en Genk na ongeveer 108 dagen, tegenover ongeveer 89 dagen voor de Vlaamse gemeenten samen. Praktisch betekent dat dat u een verkoop of verhuis niet strak tegen de beslissingsdatum mag plannen.
Binnen dertig kalenderdagen na de bekendmaking van de beslissing, via het Omgevingsloket of met een beveiligde zending aan de deputatie, Directie Omgeving, Universiteitslaan 1, 3500 Hasselt.Tegen een stilzwijgende weigering is er geen taks verschuldigd, en het beroep heeft schorsende werking.
Ja. Voor die twee steden hebben we het lokale kader vooraf uitgezocht en publiceren we een aparte pagina. Voor de andere Limburgse gemeenten doen we dat uitzoekwerk bij de start van uw dossier. Houd er rekening mee dat vier Limburgse besturen in januari 2025 gefuseerd zijn, waardoor oude gemeentelijke voorschriften per deelgebied blijven doorwerken.
Een paar foto’s en uw bestaande vergunningen volstaan om te weten waar u staat. Kosteloos, en zonder dat u zich tot iets verbindt.