Waasland · Oost-Vlaanderen
Sinds de fusie met Moerbeke geldt in Lokeren één bestuur, maar nog altijd twee sets oude voorschriften. Wij zoeken uit welke op u van toepassing is.
Regulariseren in Lokeren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar de dienst Omgeving aan de Groentemarkt. Sinds 1 januari 2025 behandelt die dienst ook de dossiers van Moerbeke.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in Lokeren. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
Regulariseren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor iets dat er al staat. In Lokeren, en sinds januari 2025 ook in Moerbeke en Wachtebeke-zijde, gaat het meestal om bijgebouwen en aanbouwen op ruime percelen, om zolders die tot woonruimte werden omgebouwd, en om rijwoningen in de kern die zonder vergunning in meerdere woongelegenheden werden opgedeeld.
Die laatste categorie verdient in Lokeren bijzondere aandacht. De gemeente heeft al sinds 2010 een eigen stedenbouwkundige verordening over het creëren en wijzigen van het aantal woongelegenheden. Wie een woning stil heeft opgesplitst, botst bij een regularisatieaanvraag dus niet alleen op de Vlaamse regels maar ook op een lokaal reglement dat al meer dan vijftien jaar meegaat.
Indienen gebeurt digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door de dienst Omgeving, die vanuit het stadhuis aan de Groentemarkt werkt. Bezoeken lopen uitsluitend op afspraak, telefonisch te maken via het Infopunt.
Sinds 1 januari 2025 is Lokeren gefuseerd met Moerbeke; de fusiegemeente behield de naam Lokeren. Voor eigenaars in Moerbeke betekent dat één loket, maar niet automatisch één set voorschriften: de oude gemeentelijke plannen en verordeningen blijven per deelgebied gelden tot ze formeel worden vervangen. Wij zoeken vooraf uit welke tekst op uw perceel van toepassing is.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De termijnen zijn Vlaams en gelden dus ook hier. Bij een opsplitsing of een afwijking van een verkavelingsvoorschrift komt er altijd een openbaar onderzoek van dertig dagen bij.
| Procedure | Openbaar onderzoek | Beslissingstermijn | Typisch voor |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigde procedure | Nee | 60 dagen | Beperkte afwijkingen die binnen de voorschriften passen |
| Gewone procedure | Ja, 30 dagen | 105 dagen | De meeste regularisaties van een woning of bijgebouw |
| Gewone procedure met advies van de omgevingsvergunningscommissie | Ja, 30 dagen | 120 dagen | Grotere of zonevreemde dossiers |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Voor een Lokers regularisatiedossier over een bijgebouw of aanbouw is drie tot vier maanden vanaf de eerste afspraak realistisch. Ligt uw perceel in het voormalige Moerbeke, houd dan rekening met wat extra uitzoekwerk vooraf: welke oude voorschriften nog gelden, is na een fusie niet altijd meteen duidelijk, en dat kost eerder tijd dan geld.
De belangrijkste lokale tekst voor regularisaties is de stedenbouwkundige verordening voor het creëren en wijzigen van het aantal woongelegenheden, die de bestendige deputatie op 7 januari 2010 goedkeurde. Ze bepaalt onder welke voorwaarden een woning mag worden opgedeeld en welke minimale kwaliteit elke woongelegenheid moet halen. Wie in Lokeren een stil opgesplitste woning wil regulariseren, wordt daar hoe dan ook aan getoetst.
Daarnaast blijven de verkavelingsvoorschriften en de geldende RUP’s en BPA’s doorwerken, en die verschillen sterk tussen de kern, de Durmevallei en de landelijke delen richting Moerbeke. In de valleigebieden speelt bovendien de watertoets mee. Wij vragen de verkavelingsvergunning en de vergunningshistoriek altijd op voor er getekend wordt, want een dossier dat een voorschrift over het hoofd ziet, wordt vrijwel zeker geweigerd.
Wat wij in de praktijk zien: een beroep dat niets aan het dossier verandert, wordt zelden gewonnen. De deputatie beoordeelt dezelfde toestand tegen dezelfde voorschriften. Zit het probleem in het volume, de inplanting of de woonkwaliteit, dan is aanpassen en opnieuw indienen bijna altijd de kortere weg. Zit het in een verkeerd gelezen voorschrift of een gebrekkige motivering, dan is beroep wel degelijk zinvol.
Vanuit Destelbergen is het ongeveer twintig kilometer naar Lokeren, via de N70 een klein half uur rijden. Voor Lokerse dossiers, ook die in het voormalige Moerbeke, combineren we het plaatsbezoek en de volledige opmeting in één afspraak ter plaatse. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
Sinds 1 januari 2025 is er één bestuur en één loket: de dienst Omgeving van Lokeren behandelt ook de Moerbeekse dossiers. Wat niet automatisch verandert, zijn de voorschriften: oude gemeentelijke plannen en verordeningen blijven per deelgebied gelden tot ze formeel vervangen worden. Laat dus nakijken welke tekst op uw perceel van toepassing is.
Vaak wel, maar uw dossier wordt getoetst aan de stedenbouwkundige verordening over het creëren en wijzigen van het aantal woongelegenheden die sinds 2010 in Lokeren geldt. Elke eenheid moet aan de gestelde kwaliteitseisen voldoen. Haalt een van de eenheden dat niet, dan is een herschikking naar één woongelegenheid minder meestal wel vergunbaar.
Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst Omgeving aan de Groentemarkt 1 behandelt het dossier. Bezoeken en dossierbesprekingen lopen uitsluitend op afspraak, telefonisch te maken via het Infopunt op 09 235 31 00. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht.
Ouderdom maakt een constructie niet vergund. Sinds 1 april 2026 gelden de verjaringsregels van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving: de herstelvordering verjaart vijf jaar nadat de herstelinstantie via een proces-verbaal kennis kreeg van de inbreuk, met een absolute grens van twintig jaar na de feiten. Bij verkoop blijft een niet-vergunde constructie hoe dan ook zichtbaar in het stedenbouwkundig uittreksel.
Een paar foto’s en uw bestaande vergunningen volstaan om te weten waar u staat. Kosteloos, en zonder dat u zich tot iets verbindt.
{“@context”:”https://schema.org”,”@graph”:[{“@type”:”Service”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-lokeren/#service”,”name”:”Regularisatie van bouwovertredingen in Lokeren”,”serviceType”:”Regularisatie van bouwovertredingen”,”description”:”Regulariseren in Lokeren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar de dienst Omgeving aan de Groentemarkt. Sinds 1 januari 2025 behandelt die dienst ook de dossiers van Moerbeke.”,”inLanguage”:”nl-BE”,”provider”:{“@type”:”Architect”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/#architect”,”name”:”Niku Architecten”,”url”:”https://www.nikuarchitecten.be/”,”telephone”:”+32486964267″,”email”:”info@nikuarchitecten.be”,”address”:{“@type”:”PostalAddress”,”streetAddress”:”Dendermondesteenweg 530″,”postalCode”:”9070″,”addressLocality”:”Destelbergen”,”addressCountry”:”BE”}},”areaServed”:{“@type”:”City”,”name”:”Lokeren”,”containedInPlace”:{“@type”:”AdministrativeArea”,”name”:”Oost-Vlaanderen”}},”availableChannel”:{“@type”:”ServiceChannel”,”serviceUrl”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-lokeren/”,”servicePhone”:”+32486964267″}},{“@type”:”FAQPage”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-lokeren/#faq”,”inLanguage”:”nl-BE”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”Wat verandert er voor mijn dossier na de fusie van Lokeren en Moerbeke?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Sinds 1 januari 2025 is er één bestuur en één loket: de dienst Omgeving van Lokeren behandelt ook de Moerbeekse dossiers. Wat niet automatisch verandert, zijn de voorschriften: oude gemeentelijke plannen en verordeningen blijven per deelgebied gelden tot ze formeel vervangen worden. Laat dus nakijken welke tekst op uw perceel van toepassing is.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn woning in Lokeren is opgesplitst zonder vergunning. Kan dat rechtgezet worden?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Vaak wel, maar uw dossier wordt getoetst aan de stedenbouwkundige verordening over het creëren en wijzigen van het aantal woongelegenheden die sinds 2010 in Lokeren geldt. Elke eenheid moet aan de gestelde kwaliteitseisen voldoen. Haalt een van de eenheden dat niet, dan is een herschikking naar één woongelegenheid minder meestal wel vergunbaar.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Waar dien ik een regularisatiedossier in Lokeren in?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. De dienst Omgeving aan de Groentemarkt 1 behandelt het dossier. Bezoeken en dossierbesprekingen lopen uitsluitend op afspraak, telefonisch te maken via het Infopunt op 09 235 31 00. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn tuinhuis staat er al twintig jaar. Moet ik dat nog regulariseren?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Ouderdom maakt een constructie niet vergund. Sinds 1 april 2026 gelden de verjaringsregels van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving: de herstelvordering verjaart vijf jaar nadat de herstelinstantie via een proces-verbaal kennis kreeg van de inbreuk, met een absolute grens van twintig jaar na de feiten. Bij verkoop blijft een niet-vergunde constructie hoe dan ook zichtbaar in het stedenbouwkundig uittreksel.”}}]}]}