Provinciale hub
Wij maken regularisatiedossiers in de provincie Antwerpen, vanuit ons kantoor in Destelbergen.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in de provincie Antwerpen. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
De wet is Vlaams: wat een regularisatievergunning is, welke procedures bestaan en binnen welke termijn beslist moet worden, staat in het Omgevingsvergunningsdecreet. Wat de gemeente zelf invult, is het beoordelingskader, en daar lopen Antwerpen en Mechelen uiteen. Antwerpen hanteert sinds 15 juli 2024 een Bouwcode die op het hele grondgebied geldt behalve het havengebied. Mechelen heeft sinds 1 april 2024 een Algemene Stedenbouwkundige Verordening, met daarbovenop een gewestelijk RUP voor het regionaalstedelijk gebied.
Die verschillen zijn niet academisch. Bij het opsplitsen van een pand bepaalt de lokale verordening de minimale oppervlakte, de daglichttoetreding, de verplichte buitenruimte en de fietsenberging per woongelegenheid. Precies daar sneuvelen de meeste regularisaties. Een indeling die in Mechelen door de procedure raakt, kan in Antwerpen op de Bouwcode stranden, en omgekeerd.
In eerste aanleg beslist normaal gezien uw gemeente. De deputatie van Antwerpen komt in beeld als vergunningverlener voor projecten op de provinciale lijst, projecten over meerdere gemeenten en klasse 1-inrichtingen, en als beroepsinstantie tegen een beslissing van het college van burgemeester en schepenen.
De provincie Antwerpen telt 67 steden en gemeenten, met Antwerpen als hoofdplaats. Sinds 1 januari 2025 hoort Borsbeek bij de stad Antwerpen als tiende district. Wij publiceren pagina’s voor Antwerpen en Mechelen omdat we daar het lokale kader hebben uitgezocht; voor andere gemeenten in de provincie doen we dat bij de start van uw dossier.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De termijnen zijn Vlaams en gelden in beide steden identiek. Wat verschilt, is hoe snel het bestuur in de praktijk beslist.
| Welke procedure | Komt er een openbaar onderzoek? | Wettelijke termijn | Wanneer van toepassing |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigd | Nee, geen openbaar onderzoek | 60 dagen | Kleine ingrepen die nergens van een voorschrift afwijken |
| Gewoon | Ja, dertig dagen | 105 dagen | Het gros van de woningdossiers, ook aanbouwen en bijgebouwen |
| Gewoon, met advies van de vergunningscommissie | Ja, dertig dagen | 120 dagen | Zonevreemde constructies en grotere projecten |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Volgens de doorlooptijdcijfers van het Departement Omgeving valt er in Antwerpen gemiddeld na ongeveer 108 dagen een beslissing en in Mechelen na ongeveer 104 dagen, tegenover ongeveer 89 dagen voor de Vlaamse gemeenten samen. Beide steden zitten dus aan de trage kant. Tel daar de opmeting, het tekenwerk en de ontvankelijkheidscontrole bij op en reken op vier tot vijf maanden vanaf de eerste afspraak.
De Bouwcode van Antwerpen werd goedgekeurd op 25 maart 2024 en is van kracht sinds 15 juli 2024, op het hele grondgebied behalve het havengebied. Ze regelt bouwdiepte op de verdieping, hoogte van achterbouwen, minimale afmetingen en daglichttoetreding van woningen, buitenruimte per woongelegenheid, fietsenberging, groendaken en hemelwater.
De Algemene Stedenbouwkundige Verordening van Mechelen werd vastgesteld op 18 december 2023 en is van kracht sinds 1 april 2024. Daarbovenop geldt op een groot deel van het Mechelse grondgebied het gewestelijk RUP Regionaalstedelijk Gebied Mechelen, van kracht sinds 3 maart 2023, dat ook delen van Sint-Katelijne-Waver en Zemst omvat. Samen met verkavelingsvoorschriften en oudere BPA’s levert dat drie of vier lagen op één perceel op. Wij zetten die naast elkaar voor er getekend wordt; bij een conflict is telkens het strengste voorschrift bepalend.
Toch is beroep zelden de verstandigste eerste reflex. De weigeringsbeslissing vertelt u waarom het misging, en in de meeste dossiers is dat op te lossen met een aangepast volume, een andere invulling of een steviger motivering. Een tweede, betere aanvraag kost doorgaans minder tijd en minder geld dan een beroepsprocedure. Wij lezen de beslissing en zeggen u welk van beide sporen in uw geval realistisch is.
Vanuit Destelbergen rijdt u via de E17 in ongeveer vijftig minuten naar Antwerpen en in iets meer dan een uur naar Mechelen. Voor dossiers in deze provincie combineren we het plaatsbezoek, de volledige opmeting en het gesprek over de mogelijke oplossingen daarom altijd in één afspraak ter plaatse. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
De Bouwcode geldt op het hele grondgebied van de stad Antwerpen behalve het havengebied, waar andere regels en een ander loket gelden. Sinds 1 januari 2025 geldt ze ook in Borsbeek, dat als tiende district bij de stad hoort. Voor andere gemeenten in de provincie geldt hun eigen verordening, niet die van Antwerpen.
De deputatie beslist in eerste aanleg voor projecten op de provinciale lijst, projecten over meerdere gemeenten en klasse 1-inrichtingen. Voor een gewone woningregularisatie is dat vrijwel nooit het geval. De deputatie komt dan pas in beeld als beroepsinstantie tegen een beslissing van het college van burgemeester en schepenen.
Binnen dertig dagen na de bekendmaking van de beslissing, via het Omgevingsloket of met een beveiligde zending aan de deputatie.De dienst Omgevingsberoepen is bereikbaar op 03 240 57 33.
Stuur ons uw situatie door. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord, ook als dat antwoord nee is.