Veranda Regulariseren

Veranda zonder vergunning: wat zijn uw mogelijkheden?

Veel eigenaars ontdekken pas jaren later dat hun veranda nooit officieel vergund werd. Soms komt dit aan het licht bij de verkoop van een woning, soms tijdens een verbouwing of na een stedenbouwkundige controle. Wat ooit een eenvoudige uitbreiding leek, kan plots uitgroeien tot een juridisch probleem. Wij zoeken voor u uit of uw veranda alsnog vergund kan worden.

Wanneer heeft een veranda een vergunning nodig?

Een veranda is stedenbouwkundig een uitbreiding van uw woning, en daarvoor is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. In een beperkt aantal situaties geldt een vrijstelling of volstaat een melding, afhankelijk van de oppervlakte, de inplanting op het perceel en de geldende voorschriften.

Die vrijstellingen zijn strikter dan veel mensen denken. Een veranda die net over de toegelaten oppervlakte gaat, te dicht bij de perceelsgrens staat of in strijd is met een verkavelingsvoorschrift, valt er buiten. En een melding die destijds werd gedaan maar nooit correct werd afgewerkt, telt niet als vergunning.

Is uw situatie regulariseerbaar?

Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt af van wat er precies gebouwd of gewijzigd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:

• De bestemming van het perceel. Woongebied, agrarisch gebied of een andere bestemming bepaalt in grote mate wat er mogelijk is.
• De geldende voorschriften. Een verkaveling, een BPA of een RUP kan bijkomende regels opleggen over bouwdiepte, hoogte, dakvorm of afstand tot de perceelsgrens.
• De aard en omvang van de werken. Een veranda van beperkte omvang tegen de achtergevel wordt anders beoordeeld dan een grote uitbouw die de bouwdiepte fors overschrijdt.
• De voorgeschiedenis van het dossier. Bestaande vergunningen, oude plannen, luchtfoto’s en eerdere meldingen bepalen mee hoe de aanvraag wordt opgebouwd.

Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.

Wat als de veranda door een vorige eigenaar werd gebouwd?

Dit is een van de meest voorkomende situaties in Vlaanderen. Veel eigenaars ontdekken pas na de aankoop dat de veranda niet vergund is. Belangrijk om te weten: stedenbouwkundige verplichtingen gaan juridisch vaak over op de nieuwe eigenaar. Het argument dat u de veranda niet zelf hebt gebouwd, biedt dus niet altijd bescherming. Het is daarom verstandig om de stedenbouwkundige toestand van het pand te laten controleren vóór een verkoop, verbouwing of herfinanciering.

Hoe verloopt de aanvraag?

1. Dossiercheck. Wij verzamelen de vergunningshistoriek en de geldende voorschriften voor uw perceel en toetsen de bestaande toestand daaraan.
2. Opmeting en plannen. De bestaande toestand wordt nauwkeurig opgemeten en verwerkt in de plannen die bij een aanvraag horen.
3. Motivatie en indiening. Het dossier wordt onderbouwd en digitaal ingediend via het Omgevingsloket.
4. Behandeling door de gemeente. De aanvraag wordt volledig en ontvankelijk verklaard, waarna de gemeente het dossier beoordeelt en indien nodig een openbaar onderzoek organiseert.
5. Beslissing. U ontvangt de beslissing over uw omgevingsvergunning. Ook bij de stappen die daarop volgen begeleiden wij u.

Wat riskeert u als u niets doet?

Een niet-vergunde veranda blijft zichtbaar in het dossier van uw woning. Bij een verkoop moet de stedenbouwkundige toestand vermeld worden, en kopers en notarissen stellen daar vragen over. Bij een latere verbouwing of functiewijziging beoordeelt de gemeente de volledige toestand, waardoor een oude overtreding alsnog opduikt. En bij handhaving kan de overheid een regularisatiedossier opleggen, aanpassingen vragen of in uitzonderlijke gevallen afbraak bevelen.

Hoe pakken wij uw dossier aan?

Wij werken uitsluitend met regularisatiedossiers en omgevingsvergunningen. Dat betekent dat wij de voorschriften kennen, weten hoe een dossier onderbouwd moet worden om kans te maken, en vooraf kunnen inschatten waar de knelpunten liggen. U hoeft zelf geen plannen, documenten of correspondentie te verzamelen; dat nemen wij over. Ons kantoor ligt in Destelbergen en wij werken in heel Vlaanderen.

Veelgestelde vragen

Heeft elke veranda in Vlaanderen een vergunning nodig?

Nee. In sommige gevallen zijn vrijstellingen mogelijk, afhankelijk van de oppervlakte, de locatie en de stedenbouwkundige voorschriften.

Kan ik mijn woning verkopen met een veranda zonder vergunning?

Ja, maar een niet-vergunde veranda kan de verkoop bemoeilijken en vragen oproepen bij kopers en notarissen.

Hoe weet ik of mijn veranda geregulariseerd kan worden?

Dat hangt af van de ligging, de afmetingen, de ouderdom en de lokale voorschriften. Een architect kan dit voor u onderzoeken.

Hoe lang duurt het om een veranda te regulariseren?

De duur verschilt per gemeente en per dossier, maar een regularisatieprocedure duurt vaak enkele maanden.

Is een oude veranda automatisch legaal?

Nee. Het feit dat een veranda al jaren bestaat, betekent niet automatisch dat ze stedenbouwkundig vergund is.

Twijfelt u of uw veranda vergund is?

Bezorg ons uw adres en een korte beschrijving van de veranda. Wij zoeken uit wat er mogelijk is en laten u weten welke weg in uw geval de beste kans maakt.