Oost-Vlaanderen
Van een overwelfde baangracht tot een opgesplitste woning: Wetteren heeft eigen verordeningen die uw dossier maken of kraken.
Regulariseren in Wetteren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar team Stadsontwikkeling in het gemeentehuis aan de Rode Heuvel.
Gratis dossiercheck aanvragen
Beschrijf kort uw situatie in Wetteren. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord over uw kansen, zonder kosten.
Regulariseren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor iets dat er al staat. In Wetteren, Massemen, Westrem en Overschelde gaat het vaak om verhardingen en opritten die in de loop der jaren zijn uitgebreid, om bijgebouwen die de vrijgestelde veertig vierkante meter overschrijden, en om een klassieker die hier vaker voorkomt dan elders: het overwelven of dempen van een baangracht om de oprit te verbreden.
Dat laatste is in Wetteren geen bijzaak. De gemeente heeft sinds 2005 een eigen stedenbouwkundige verordening over het overwelven van baangrachten. Wie zijn oprit ooit heeft verbreed door de gracht dicht te leggen, heeft daar in de regel een vergunning voor nodig, en veel eigenaars weten dat niet. Bij een verkoop of bij rioleringswerken in de straat komt dat alsnog boven.
Indienen gebeurt digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door team Stadsontwikkeling, gehuisvest in het gemeentehuis aan de Rode Heuvel. Voor advies over een dossier of inzage tijdens een openbaar onderzoek werkt de gemeente met telefonische afspraken.
Wetteren publiceert een vergunningenregister waarin u de vergunningshistoriek van uw perceel kunt nakijken. Twijfelt u of een regularisatie kans maakt, dan kunt u ook eerst een stedenbouwkundig attest aanvragen.
Dat is de vraag die de meeste eigenaars echt bezighoudt. Het antwoord hangt niet af van de gemeente waar u woont, maar van wat er precies gebouwd werd en of dat vandaag nog vergunbaar is. Wij beoordelen elk dossier daarom eerst inhoudelijk, voordat er sprake is van een aanvraag. We kijken naar vier zaken:
Daarna krijgt u van ons een duidelijk antwoord in één van drie richtingen: het is vergunbaar, het is vergunbaar mits aanpassingen, of het is in deze vorm niet vergunbaar. In dat laatste geval bekijken we samen welk alternatief wél kan.
De termijnen zijn Vlaams en gelden dus ook hier. Voor een verharding of bijgebouw dat binnen de voorschriften past, kan de vereenvoudigde procedure volstaan; wijkt u af, dan komt er een openbaar onderzoek.
| Procedure | Openbaar onderzoek | Termijn om te beslissen | Voorbeelden |
|---|---|---|---|
| Vereenvoudigde procedure | Niet vereist | 60 dagen | Een tuinhuis of carport die binnen alle voorschriften valt |
| Gewone procedure | Dertig dagen | 105 dagen | Een aanbouw, veranda of dakuitbouw die afwijkt van wat vergund was |
| Gewone procedure met adviesinstantie | Dertig dagen | 120 dagen | Opsplitsingen, zonevreemde constructies en projecten met erfgoedadvies |
Termijnen volgens het Omgevingsvergunningsdecreet. De termijn start pas nadat uw dossier volledig en ontvankelijk is verklaard.
Reken voor een Wetters dossier op drie maanden vanaf de eerste afspraak. Kiest u eerst voor een stedenbouwkundig attest, tel daar dan nog eens enkele maanden bij op: u wint zekerheid, maar u verliest tijd. Voor een dossier dat overduidelijk vergunbaar is, slaan we die stap over.
Wetteren werkt met drie thematische stedenbouwkundige verordeningen die elk in regularisatiedossiers opduiken. De verordening op het overwelven van baangrachten dateert van 2 oktober 2005 en raakt vrijwel elke verbrede oprit langs een landelijke weg. De verordening over wonen boven winkels gaat terug tot 19 januari 1999 en speelt in de kern. En de verordening over parkeer- en fietsstalplaatsen van 13 juli 2017 is bepalend zodra u een woning opsplitst of een woongelegenheid toevoegt.
Daarnaast hanteert de gemeente een beeldkwaliteitsplan en een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan die het beoordelingskader kleuren, en blijven verkavelingsvoorschriften en BPA’s doorwerken. Wij lezen die teksten vóór het tekenwerk. Een oprit regulariseren zonder de baangrachtenverordening te kennen, is in Wetteren een dossier dat u twee keer betaalt.
Toch is beroep zelden de verstandigste eerste reflex. De weigeringsbeslissing vertelt u waarom het misging, en in de meeste dossiers is dat op te lossen met een aangepast volume, een andere invulling of een steviger motivering. Een tweede, betere aanvraag kost doorgaans minder tijd en minder geld dan een beroepsprocedure. Wij lezen de beslissing en zeggen u welk van beide sporen in uw geval realistisch is.
Wetteren grenst bijna aan ons werkgebied: het is ongeveer tien kilometer vanuit Destelbergen, een kwartier rijden via de N42 of de Schelde-oever. Plaatsbezoek en opmeting doen we in één afspraak, meestal binnen de week. Meer over ons kantoor, parkeren en het openbaar vervoer vindt u op route en bereikbaarheid.
Niet zomaar. Wetteren heeft sinds 2 oktober 2005 een stedenbouwkundige verordening over het overwelven van baangrachten. In de regel hebt u een vergunning nodig en gelden er voorwaarden over de lengte en de uitvoering. Is de gracht ooit zonder vergunning dichtgelegd, dan is dat een overtreding die bij verkoop of bij straatwerken naar boven komt.
Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door team Stadsontwikkeling in het gemeentehuis aan de Rode Heuvel 1. Voor advies of inzage maakt u telefonisch een afspraak. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht.
Naast de Vlaamse regels toetst Wetteren aan de verordening op parkeer- en fietsstalplaatsen van 13 juli 2017. Die legt per bijkomende woongelegenheid een aantal plaatsen op. In de kern speelt daarnaast de verordening wonen boven winkels. Wie die twee negeert, krijgt een weigering die makkelijk te vermijden was.
Vaak wel. Voor verhardingen gelden Vlaamse drempels en bijkomend de hemelwaterregels: verharding mag het hemelwater niet van het eigen terrein afvoeren. In overstromingsgevoelige delen van de Scheldevallei weegt de watertoets extra zwaar. Een regularisatie is meestal mogelijk mits u infiltratie voorziet of elders verharding wegneemt.
Stuur ons uw situatie door. U krijgt binnen een werkdag een eerlijk antwoord, ook als dat antwoord nee is.
{“@context”:”https://schema.org”,”@graph”:[{“@type”:”Service”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-wetteren/#service”,”name”:”Regularisatie van bouwovertredingen in Wetteren”,”serviceType”:”Regularisatie van bouwovertredingen”,”description”:”Regulariseren in Wetteren betekent achteraf een omgevingsvergunning aanvragen voor werken die zonder of in afwijking van een vergunning zijn uitgevoerd. Het dossier gaat digitaal via het Omgevingsloket naar team Stadsontwikkeling in het gemeentehuis aan de Rode Heuvel.”,”inLanguage”:”nl-BE”,”provider”:{“@type”:”Architect”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/#architect”,”name”:”Niku Architecten”,”url”:”https://www.nikuarchitecten.be/”,”telephone”:”+32486964267″,”email”:”info@nikuarchitecten.be”,”address”:{“@type”:”PostalAddress”,”streetAddress”:”Dendermondesteenweg 530″,”postalCode”:”9070″,”addressLocality”:”Destelbergen”,”addressCountry”:”BE”}},”areaServed”:{“@type”:”City”,”name”:”Wetteren”,”containedInPlace”:{“@type”:”AdministrativeArea”,”name”:”Oost-Vlaanderen”}},”availableChannel”:{“@type”:”ServiceChannel”,”serviceUrl”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-wetteren/”,”servicePhone”:”+32486964267″}},{“@type”:”FAQPage”,”@id”:”https://www.nikuarchitecten.be/regularisatie-architect-wetteren/#faq”,”inLanguage”:”nl-BE”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”Mag ik in Wetteren een baangracht overwelven om mijn oprit te verbreden?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Niet zomaar. Wetteren heeft sinds 2 oktober 2005 een stedenbouwkundige verordening over het overwelven van baangrachten. In de regel hebt u een vergunning nodig en gelden er voorwaarden over de lengte en de uitvoering. Is de gracht ooit zonder vergunning dichtgelegd, dan is dat een overtreding die bij verkoop of bij straatwerken naar boven komt.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Waar dien ik een regularisatiedossier in Wetteren in?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Digitaal via het Vlaamse Omgevingsloket. Het dossier wordt behandeld door team Stadsontwikkeling in het gemeentehuis aan de Rode Heuvel 1. Voor advies of inzage maakt u telefonisch een afspraak. Voor werken aan een woning is een architect wettelijk verplicht.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Ik wil mijn woning in Wetteren opsplitsen. Waar let de gemeente op?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Naast de Vlaamse regels toetst Wetteren aan de verordening op parkeer- en fietsstalplaatsen van 13 juli 2017. Die legt per bijkomende woongelegenheid een aantal plaatsen op. In de kern speelt daarnaast de verordening wonen boven winkels. Wie die twee negeert, krijgt een weigering die makkelijk te vermijden was.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Mijn verharding in de tuin is groter geworden. Is dat vergunningsplichtig?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Vaak wel. Voor verhardingen gelden Vlaamse drempels en bijkomend de hemelwaterregels: verharding mag het hemelwater niet van het eigen terrein afvoeren. In overstromingsgevoelige delen van de Scheldevallei weegt de watertoets extra zwaar. Een regularisatie is meestal mogelijk mits u infiltratie voorziet of elders verharding wegneemt.”}}]}]}